南通拆迁安置中，未成年孩子作为被安置人能分房吗？

拆迁安置中，未成年孩子作为被安置人能拿到房子吗？

很多南通农村拆迁后，子女父母离婚，孩子跟着一方生活，想要拿回自己的拆迁安置份额，这种情况很常见，张霞律师结合生效判决给大家分析其中的规则。

核心争议解答

张霞律师结合(2023)苏0612民初1719号生效判决分析：本案争议焦点为，一是案涉搬迁协议中的照顾安置人口如何认定，二是未成年被安置人曹某的安置权益如何确定和分割。基于本案特定事实，法院最终判决争议安置房归未成年被安置人曹某所有，曹某支付相应折价款给其他原权利人。

真实案例简述（脱敏后）

本案中，曹某系薛某与曹某1的儿子，户口随母亲薛某登记在外祖父薛某金的农村宅基地房屋处。2014年该房屋拆迁，薛某金户签订搬迁补偿安置协议，其中明确安置农业人口为「薛某金、顾某芝（薛某金妻子）+薛某、曹某」共4人，另照顾1个安置人口，总共安置面积225平方米。后薛某与曹某1离婚，曹某由曹某1抚养，曹某主张自己作为被安置人，应当分得相应安置房，协商不成起诉到法院。

被告方主张安置协议中的照顾人口是薛某金的长女薛某梅，并非曹某，要求曹某支付购房款、装修款等费用后才能拿到房屋。法院经审理认为，根据当时拆迁政策，未成年的曹某作为未婚独生子符合照顾增加1个安置人口的条件，而薛某梅并不符合政策要求，也不是协议载明的安置人口，所以认定照顾安置人口就是曹某，曹某总共享有90平方米安置面积，加上相应搬迁补偿费用合计186075元。

原被告双方一致同意案涉某苑X室及车库归曹某所有，法院据此判决房屋归曹某，曹某按照现有市场价值支付超出自身权益部分的折价款，同时支付装修款和已缴纳的相关配套费用。

张霞律师认为，本案的胜败关键在于证据：原告方提交了搬迁协议、拆迁公开信，充分证明了曹某属于被安置人口且符合照顾安置条件，而被告方提交的薛某梅的户籍和征地补偿证据，无法证明薛某梅属于安置人口，最终不被法院采纳。这是非常典型的关键证据影响裁判结果的情况。

关联法律问题解答

是不是只要是被安置人口就一定能分到房子？

一般规则是，被安置人口依法享有安置面积份额，但能否分到具体房屋，还要看共有物分割时各方协商情况，以及份额是否匹配房屋价值。在本案中，原被告双方协商一致同意案涉房屋归原告所有，法院才会尊重当事人的意思表示进行判决；如果各方无法达成一致，法院可能会仅确认份额，或者判决一方拿房另一方拿折价款，并非一概支持拿房。

原宅基地房屋不是被安置的未成年人建造的，未成年人还能享有安置权益吗？

一般规则是，农村拆迁安置分为两部分：对原宅基地房屋所有人的房屋价值补偿，以及对被安置人口的安置面积补偿。根据南通当地拆迁政策，安置面积是按人口给的，不管未成年人有没有出资建造原房屋，只要被列入被安置人口，就依法享有相应的安置面积权益。本案中法院也明确，原房屋的建安补偿等归原房屋所有人，但是安置权益归被安置人口，二者并不冲突。

拆迁补偿已经折抵购房款，被安置人还要再出钱吗？

这要分情况看：如果被安置人的补偿权益总和已经够抵扣房屋的对价，就不需要再出钱；如果像本案一样，被安置人的权益总和不足以抵扣所分得房屋的价值（因为房屋增值了，原购买价和现有市场价有差），那么获得房屋的被安置人需要按照现有市场价值支付差额部分的折价款给其他权利人，这符合公平原则。

办案视角提醒

张霞律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
第一，主张安置份额一定要提前收集好核心证据。本案中原告方胜诉的关键就是提交了搬迁补偿安置协议、拆迁政策公开信，能够直接证明自己的被安置人身份和应享有的安置面积。在办理同类案件时通常会建议当事人首先去拆迁部门调取搬迁协议、安置政策文件，这些是案件的基础证据，如果缺失，可能会导致诉求不被支持。
第二，分家析产中尽量先协商一致再起诉。本案中原被告双方已经就房屋归属协商一致，只是对补偿价款有争议，法院审理起来也更尊重当事人的意思表示，能够快速解决纠纷。如果各方无法就分割方式达成一致，法院可能仅确认份额，无法直接判决房屋归属，反而不能达到当事人想要的结果。
第三，提醒遇到同类纠纷的当事人，拆迁安置分家析产的规则各地政策差异很大，一定要结合当地政策和具体案件事实主张权利，本案的结论是基于南通当地拆迁政策和本案事实作出，不能直接适用于所有案件，建议提前咨询专业律师梳理证据和诉求。

案例检索信息

案号：(2023)苏0612民初1719号
案由：分家析产纠纷
审理法院：江苏省南通市通州区人民法院
裁判日期：2023年9月11日

相关法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

本文由张霞律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。