离婚后未分割的共同房产，法院会怎么分割？

核心争议解答

张霞律师结合(2023)苏0612民初852号生效判决解答：

本案争议焦点为登记在夫妻双方名下的共同共有房产，离婚后分割时出资、贡献对分割比例有什么影响。基于本案房产登记为共同共有、男方支付全部首付、婚后双方共同还贷的特定事实，法院判决房产归男方所有，由男方按照女方应得份额支付折价款。

本案基本事实与裁判结果

葛某与陈某原系夫妻关系，2022年1月经法院调解离婚，离婚时未处理登记在双方名下共同共有的南通市通州区金沙镇育才花苑B区的一套房产及配套车库。该房产购买总价80万元，首付48万元全部由陈某出资，以葛某名义办理公积金贷款32万元，婚姻存续期间双方共同还贷，离婚后葛某又偿还了部分贷款，剩余未还贷款本金23.8万余元。

案件审理中，经评估房产及车库总价值142.77万元。葛某起诉要求按照40%的比例分得房屋折价款，陈某主张房产归自己所有，不同意补偿。法院最终判决案涉不动产归陈某所有，陈某支付葛某房屋折价款475791.15元，同时返还葛某离婚后多偿还的贷款3737.47元。

从办案角度看，本案中葛某提供的不动产权属证书是核心关键证据，直接证明了案涉房产属于双方共同共有，陈某虽然支付了全部首付，但并未举证证明双方约定房产归陈某个人所有，因此法院最终按照共同共有分割。

关联法律问题引申

离婚后还能起诉分割未处理的夫妻共同房产吗？

一般规则下，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。实践中部分当事人会在调解离婚时暂时不处理共有房产，后续再起诉分割，这种情况只要确属未分割的夫妻共同财产，法院都会受理并处理，本案就属于这种情形。

离婚后房产分割的折价款怎么计算？

一般规则下，法院会先确定房产在离婚时点的市场价值，再扣减该时点剩余未还银行贷款本金，得到房产的净值后，按照双方各自享有的份额计算折价款，获得房产所有权的一方支付对应折价款给另一方。本案就是按照这个规则计算的，用评估总价142.77万元扣减离婚时点剩余贷款本金后，再根据葛某应得份额计算出折价款47万余元。

办案视角与实务建议

张霞律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：

第一，关于关键证据收集。主张房产为夫妻共同财产的，一定要保留好不动产权属证书、出资凭证、共同还贷记录等核心证据。不动产权属证书是认定共有关系的最强证据，本案中正是因为房产明确登记为双方共同共有，陈某主张归个人所有的抗辩才没有得到支持。如果主张自己对房产出资更多、贡献更大，一定要保留好出资转账记录、还款凭证，举证不能的，法院无法认定你的贡献，自然也不会调整分割比例。

第二，关于事前风险预防。如果协议或者调解离婚时暂时不分割共有房产，一定要在离婚调解书或者离婚协议中明确记载该房产尚未分割，避免后续一方主张超过诉讼时效。另外，如果是一方出资但登记在双方名下的房产，出资一方如果想要约定房产份额，一定要在婚前或者购房时签订书面协议明确约定，没有书面约定的，法院一般会按照登记的共有性质认定为共同共有，分割时一般以各半为基础再调整。

张霞律师提醒，每个案件的事实细节都不同，以上建议仅为同类案件通用经验，具体案件需要结合自身事实咨询专业律师。

本案检索信息

• 案号：(2023)苏0612民初852号
• 案由：离婚后财产纠纷
• 审理法院：江苏省南通市通州区人民法院
• 裁判日期：2023年5月4日

相关法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第三百零三条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

免责声明

本文由张霞律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。