农村家庭建房后分家析产，份额怎么确定？

核心争议

本案争议焦点为原、被告对案涉农村宅基地房屋享有的份额如何确定？

生效判决分析

张霞律师结合(2022)苏0682民初7157号生效判决分析：本案中法院最终酌定案涉房屋一层西北侧卧室一间及一楼卫生间归原告顾某1所有，一楼其余部分由顾某1终生使用，其余房屋归被告顾某3所有，驳回顾某2的诉讼请求。基于本案的特定事实，顾某2出生在房屋建造完成之后，对房屋无贡献，也无合法继承依据，不享有份额；顾某1因配偶蔡昭仪享有房屋份额，故分得部分房屋。

本案基本事实为：顾某1与配偶蔡昭仪育有两子，大儿子顾宇兵生前与李建美结婚生下被告顾某3，顾宇兵离婚时将案涉房屋自己的份额赠与顾某3，后顾宇兵再婚生下原告顾某2，顾宇兵去世后，顾某1、顾某2起诉要求分割案涉农村房屋。案涉房屋是1998年由蔡昭仪、顾宇兵、李建美、顾某3共同申请获批建造，登记在顾宇兵名下，顾某1此前已经作为另一户申请过宅基地建房。法院审理后认为，顾某2出生在房屋建成后，对房屋无贡献，也无法定继承依据，不享有份额；蔡昭仪作为共同申请人享有份额，该份额属于蔡昭仪与顾某1的夫妻共同财产，故顾某1享有一定份额，最终酌定分割。

关联法律问题引申

农村建房后，哪些人对房屋享有份额？

一般规则是，农村宅基地房屋的申请建造人、对房屋建造有出资贡献的家庭成员，通常会被认定为享有房屋份额。实践中，对于建房时已经出生且作为家庭成员申请获批的，一般会认可其份额；对于建房后出生的家庭成员，除非有明确的赠与或者继承依据，通常不认可其原始享有份额。本案中顾某2就是建房后出生，也没有有效继承依据，所以不享有份额，符合一般裁判规则。

配偶一方作为建房申请人享有的份额，属于夫妻共同财产吗？

一般来说，如果是婚姻关系存续期间，一方以家庭成员身份申请获批建房，其享有的份额一般属于夫妻共同财产，除非双方有明确的婚内财产约定。本案中蔡昭仪是在婚姻存续期间申请建房，其份额属于与顾某1的夫妻共同财产，所以顾某1据此享有相应权利，符合该通用规则。

办案视角与实务建议

张霞律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：

农村宅基地房屋分家析产，核心证据是建房审批表、村镇房屋所有权证、宅基地使用权证，这些文件是证明申请人身份和房屋权属的直接证据，一定要妥善保管。如果原件遗失，需要及时从镇国土所、住建部门调取原始审批档案，否则可能因为举证不能承担不利后果。本案中顾某1自己已经作为另一户申请过宅基地，没有直接出现在本案案涉房屋的审批表中，最终只能通过配偶蔡昭仪的份额分得房屋，这也体现了审批文件的核心作用。

农村家庭分家析产最好在分家时形成书面的分家协议，明确各家庭成员享有的份额，避免后续发生纠纷。尤其是多子女家庭，建房后要及时明确份额，不要仅靠口头约定，否则发生争议后各执一词，很难举证。实践中多数分家析产纠纷都是因为没有书面协议导致的，这点一定要特别注意。

张霞律师提醒，分家析产纠纷涉及家庭身份关系和财产关系的交织，每个案件的事实差异很大，裁判结果也会因具体事实不同而有差异，遇到纠纷一定要结合个案事实咨询专业律师，切勿一概而论。

本案裁判信息

案号：(2022)苏0682民初7157号
案由：分家析产纠纷
审理法院：江苏省如皋市人民法院
裁判日期：2022年12月29日

法律依据

1. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
2. 《中华人民共和国物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

本文由张霞律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。